近日，吐鲁番市住房公积金管理中心鄯善县管理部成功追回一笔抵押权面临丧失的逾期不良贷款，有力保障了住房公积金资金的安全高效运行。

鄯善县管理部借款人阿某与其共同借款人哈某于2015年11月因购房向鄯善县管理部申请了一笔金额为19.9万元、还款期限为20年的贷款，并以所购房屋作为抵押担保。自2022年11月起，该笔贷款一直处于逾期状态，欠款金额不断累积。常规催收无果后，2023年5月鄯善县管理部向法院提起强制执行申请。因案件归属权问题，历经波折，2024年7月,鄯善县人民法院冻结了借款人阿某与哈某的账户，后查封房屋并准备强制拍卖。然而，执行过程中出现案外第三人艾某及其代理律师，提出执行异议，要求解除查封和停止强制拍卖，并出示了房屋买卖合同、调解书、交付凭证等材料。

原来，借款人阿某在办理抵押贷款前，已通过鄯善某房地产经纪公司将房屋出售给了艾某，双方签订了购房合同，陆续交付了81%的房款，系善意取得，中心面临抵押权丧失风险日益增大。面对这一复杂局面，鄯善县管理部展开全面调查分析，借款人存在隐瞒房屋已出售的事实。中心领导、相关科室、律师和管理部负责人经过与借款人阿某、案外第三人艾某多次沟通，提出三种解决方案。经过一年多的沟通协调，案外第三人艾某将剩余购房尾款作为还款资金偿还阿某贷款，借款人阿某也动员家人凑齐了剩余贷款，一次性结清了该笔贷款。

此次成功追回逾期不良贷款，一是中心党组高度重视，班子成员与科室负责人共同商榷，迅速评估风险并采取应对措施；二是合理运用法律手段，借助专业律师力量，通过严谨的法律程序保障了资金回收合法有效；三是各方协同合作，鄯善县管理部根据中心安排部署，积极与法院密切沟通，协商解决方案，形成了强大工作合力。

此次事件也为住房公积金贷款业务风险管理提供了宝贵经验。下一步，鄯善县管理部要加强贷前审查与风险评估，强化贷后管理与风险监测，灵活运用多种催收手段，并建立良好的合作关系，共同应对资金风险，保障住房公积金贷款业务稳健发展。