一、概念及适用情形

依据自然资源部与中国人民银行联合发布的《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（自然资发〔2023〕29号）、自然资源厅下发的《关于开展不动产抵押过户便民利企服务的通知》（新自然资源资发〔2023〕124号），以及《民法典》第四百零六条中“抵押期间抵押人可以转让抵押财产”的规定，为进一步贯彻落实国务院“放管服”改革精神与“高效办成一件事”理念，充分发挥住房公积金制度保障民生作用，提升住房公积金服务效能，降低个人住房交易成本，缩短交易时间，经喀什地区住房公积金管理委员会审议通过，喀什地区住房公积金管理中心（以下简称“中心”）开通了再交易住房公积金“带押过户”贷款业务。

“带押过户”业务适用于以下情形：喀什地区区域内住房，卖方在中心有未结清的公积金贷款，且房屋所有权为卖方（即原借款人）。经中心同意并与买卖双方签订《再交易住房“带押过户”三方协议》，在不动产登记机构审核通过后，可在抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，买方可申请公积金贷款。

二、办理条件

1. 买方符合喀什地区现行住房公积金贷款条件，且需买卖双方临柜办理；

2. 卖方在中心的贷款正常偿还，无逾期、诉讼等情况，有未结清的贷款；

3. 交易房屋在喀什地区区域内，已取得不动产权证书，且原抵押权的设立在喀什地区所辖县（市）不动产登记机构办理；

4. 再交易住房为中心设定抵押权登记，权属清晰，无查封、限制转移登记及设立抵押权等情形；

5. 买卖双方已签订房屋交易合同，中心同意抵押房屋转让登记并配合办理“带押过户”手续。

三、贷款额度

申请办理“带押过户”业务住房公积金贷款额度最高不超过原借款人（卖方）在买方申贷时的住房公积金贷款余额。实际可贷款额度参照《喀什地区住房公积金贷款业务操作实施细则》中“再交易住房个人住房公积金贷款”的业务相关规定执行。

四、业务办理材料

1.借款申请人及其配偶有效期内的居民身份证、户口簿首页及个人所在页等身份证明材料原件；

2.借款还款银行卡（一类卡）；

3.借款申请人婚姻关系证明资料（结婚证、离婚证或者法院判决书原件）；单身未婚的提供单身承诺书；

4.借款申请人及其配偶在异地缴存住房公积金的，须提供异地住房公积金管理中心出具的包含缴存基数、近6个月缴存明细、缴存余额、缴至年月、状态、提取、贷款情况等信息的异地（贷款）缴存证明（本中心业务系统可查询到的可不提供）；

5.借款申请人及其配偶近一个月内生成的个人征信报告（公积金系统可查）；

6.再交易房屋买卖合同；

7.过户后的不动产权证书；

8.契税完税证；

9.交易双方首付款证明材料；

10.借款人配偶不能临柜的，需公证处出具的委托公证证明材料；

11.其他相关资料。

五、办理流程

1.申请提交：买卖双方向中心提交“带押过户”申请；

2.预审与过户手续：县（市）管理部预审通过后，买卖双方携带《关于同意抵押人申请办理不动产“带押过户”登记的通知》到不动产登记机构办理过户手续；

3.贷款申贷与协议签署：买方携带过户后的购房资料前往房屋所在县（市）的管理部办理公积金贷款申贷手续。中心、买方、卖方三方签署《再交易住房“带押过户”三方协议》，县（市）管理部审核买方贷款资料和条件后办理申贷业务，审批通过后签署《个人住房公积金借款合同》；

4.抵押权转移登记：买卖双方携带《再交易住房“带押过户”三方协议》《个人住房公积金借款合同》到不动产登记机构办理抵押权转移登记手续；

5.贷款资金发放：完成带押过户后，房屋所有权正式转移给买方，抵押权仍属中心，管理部将买方申请的公积金贷款资金发放至中心账户；

6.贷款结清与解押手续：贷款发放后，县（市）管理部负责提前部分还款（现金），剩余部分由卖方结清住房公积金贷款。管理部出具结清证明卖方签字确认，同时到不动产登记机构办理原房产抵押注销登记手续。

六、注意事项

1.贷款额度计算：申请“带押过户”的个人住房公积金贷款额度执行《喀什地区住房公积金个人住房贷款业务操作实施细则》中对贷款额度的相关规定，贷款额度确认最终以卖方的住房公积金贷款余额、买卖双方实际交易价、实际契税计税价、房屋评估价中的最低值取整计算；

2.资金流向：贷款金额需打入中心的账户中，用于归还卖方（原借款人）贷款；

3.全流程监管：放贷管理部指派专人负责再交易住房“带押过户”业务的全流程跟踪监管，直至原贷款结清，原房产解押手续完成。监管内容包括卖方贷款余额时时变动情况、不动产“带押过户”手续办理情况、待办事项实时处理情况、还款额入账情况、卖方贷款结清情况、原房产解押手续完成情况等事项；

4.解押手续办理：原抵押权证解押手续需在不动产登记机构办理完成“带押过户”手续后，且卖方的住房公积金贷款已结清，由管理部提供不动产登记证明协助办理。