第十一条 住房公积金个人住房贷款利率按中国人民银行规定执行。住房公积金个人住房贷款期限在1年的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在1年以上（不含1年）的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定。

第十二条 贷款期限应符合以下规定：

㈠ 住房公积金个人住房贷款期限为整年数，最短不得少于1年，最长不超过30年。

㈡ 职工申请贷款年龄截止法定退休年龄，贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后五年。

第十三条 每项公积金贷款应当同时符合下列限额标准：

㈠ 住房公积金最高贷款额度55万元。符合国家生育政策生育的多子女家庭，首次申请个人住房公积金贷款的最高贷款额度提高至60万元。

㈡ 住房公积金个人住房贷款额度不超过实际房价（不包含单独注明的车库、车位价款，下同）的80％；所购住房为商品房的，实际房价为合同价；所购住房为再交易住房的，实际贷款额度不超过交易价（合同价）、计税价、内部稽核价、评估价中的最低者。商业银行个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款的，实际贷款额度不超过商业贷款余额。

㈢ 借款人所申请的贷款额度不超过本人及配偶在中心购房提取、贷款前当月公积金账户缴存额余额的20倍。

㈣ 缴存职工首次购买商品房或首次办理住房公积金贷款的，可将最近一次租房提取额与账户余额合并计算住房公积金贷款额度。

㈤ 住房公积金个人住房贷款月还贷本息不得超过家庭月工资收入的60%，借款人或共同借款人当前有其他贷款的，应同时纳入月还贷本息测算。其计算公式为：正常可贷额度=（借款人及配偶月收入×60%-家庭共同债务月支付金额）×12个月×拟批准贷款年限。

㈥ 住房公积金提取和贷款合计不得超过所购房屋总价。

㈦ 住房公积金贷款按照职工购房面积144平方米以下（含144平方米）标准进行核定发放，超面积部分不发放住房公积金贷款。

第十四条 购买新建商品房、再交易住房、拍卖房、异地房、房改房、翻建、大修、建造自住住房首付款比例不得低于房价（不包含单独注明的车库、车位价款，下同）的20%；购买拆迁安置房的，首付款金额与贷款金额之和不得超过房屋总价减去补偿金额。

第十五条 借款人购买共有产权房屋（夫妻共有除外）申请贷款时，以借款人所占该房屋产权份额计算实际可贷额度。共有产权的份额按《房屋所有权证》或《不动产权证书》上记载内容为准；尚未出具《不动产权证书》的，按商品房买卖合同上记载内容为准；共有产权份额没有明确的，按共同共有确定。

第十六条 借款人及共同借款人收入情况按住房公积金缴存基数确定，共同借款人未缴存住房公积金的，月工资收入由工作单位出具证明或自行出具近期至少3个月银行工资流水或纳税证明或社保证明。